| 2010年11月04日 大家打开一个银行的首页，都会有像交通银行这样的“金融信息”栏目，通常都在个银行首页的左边下方一点，它里面会有像交通银行是“理财计算器”、工商银行是“理财试算”，这样的计算器。 现在的一个热点问题是：房贷利率从7上调至8.5折，部分中介称可搞到7折优惠。现在我给大家用交通银行的“理财计算器”给大家算一下个人房贷的利息还款问题。 例如我向银行搞房贷10年，银行给我贷款1200000，而我以后每月要给银行还多少钱呢？ 如果房贷优惠是现在的8.5折，则还房贷的利率是5.219%，那我要分120个月都要向银行还对应的款项。 个人贷款等额本息还款明细 这是头5个月还的钱： 期数 还款日期 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额 1 20101205 7637.7 5219.0 12856.7 1192362.3 2 20110105 7670.92 5185.78 12856.7 1184691.37 3 20110205 7704.28 5152.42 12856.7 1176987.09 4 20110305 7737.79 5118.91 12856.7 1169249.3 5 20110405 7771.44 5085.26 12856.7 1161477.86 6 20110505 7805.24 5051.46 12856.7 1153672.61 后七个月还的钱： 114 20200505 12472.01 384.69 12856.7 75979.47 115 20200605 12526.26 330.45 12856.7 63453.22 116 20200705 12580.74 275.97 12856.7 50872.48 117 20200805 12635.45 221.25 12856.7 38237.03 118 20200905 12690.4 166.3 12856.7 25546.63 119 20201005 12745.6 111.11 12856.7 12801.03 120 20201105 12801.03 55.67 12856.7 0.0 总计： 1200000 342804 1542804 如果房贷优惠是7折，则还房贷的利率是4.298，那我也要分120个月都要向银行还对应的款项。 个人贷款等额本息还款明细 这是头五个月还的钱和后七个月还的钱： 期数 还款日期 应还本金 应还利息 月还款额 贷款余额 1 20101205 8022.09 4298.0 12320.09 1191977.91 2 20110105 8050.83 4269.27 12320.09 1183927.08 3 20110205 8079.66 4240.43 12320.09 1175847.42 4 20110305 8108.6 4211.49 12320.09 1167738.82 5 20110405 8137.64 4182.45 12320.09 1159601.18 6 20110505 8166.79 4153.3 12320.09 1151434.39 114 20200505 12015.59 304.51 12320.09 73002.68 115 20200605 12058.62 261.47 12320.09 60944.06 116 20200705 12101.81 218.28 12320.09 48842.25 117 20200805 12145.16 174.94 12320.09 36697.09 118 20200905 12188.66 131.44 12320.09 24508.44 119 20201005 12232.31 87.78 12320.09 12276.12 120 20201105 12276.12 43.97 12320.09 0.0 总计： 1200000 278411 1478411 一笔10年的120万的贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交536.61，10年将多交给银行 64393元之。 (责任编辑：admin) |
