| 2010年06月09日 购房体验课--帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?上次购房体验课中，我们为大家讲解了武汉市经济适用房的申请及购买方式，其中包括市民想购买经济适用房究竟该如何申请?申请经适房必须满足的条件等。希望我们的课程能在大家买房置业的过程中为大家提供最实用的帮助。 如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问，请登陆知识大课堂在线提问或致电027-59208062咨询，还可以加入亿房网购房指南QQ群，一群号82628313、二群号86613909、三群号110702016、四群号113807630;或发送电子邮件至yfgfzn@163.com，亿房网购房指南将竭诚为您提供免费的购房咨询服务。 【温故知新】：武汉市经济适用房如何申请购买 近期，购房指南频道多次被网友问及房产证上如何加名的问题，的确，房产证是房产权属有效、合法的证明，也是在解决分家析产、权属纠纷等问题时最有效的证明文件。在"房子"越来越受重视的今天，一个家庭的"房产证"归属问题也同样倍受关注。现在很多网友都会遇到这样的问题：当初办理房产证时只登记了一个人的名字，现在能不能加上另一方的名字?加名有什么限制吗?具体应该怎么办理呢?今天的购房体验课中，我们就来为大家讲解，房产证上增名该如何办理? 房屋无抵押贷款，房产证才可增名 在办理房产证增名手续之前，我们先要明确一个要点：房产证增名只有在房屋无抵押贷款的前提下才能进行。记者近日通过咨询市房地产交易中心工作人员了解到，目前想办理房产证增名业务，房屋必须是无抵押贷款的。如果在银行办理了抵押贷款，但现在又想在房产证上办理增名，只有等到贷款全部还清之后才能办理。 婚前购房，房产证增名需办"赠与" 如果房屋为一方婚前的财产，此时房产证上若要加另一方的名字，就相当于将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记手续来办理。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、营业税等费用。该办理方式不仅适用于夫妻之间，房产证上加子女、父母等亲属的名字时也是通过"赠与"的方式来办理。 婚后购房，房产证无论登记在哪一方都属共同财产 如果房屋是婚后所得，而且夫妻在婚前没有特殊的约定或公证，房产证上加不加名字影响并不大，因为房产无论登记在夫妻哪一方的名下，事实上都属于夫妻双方共同财产，任何一方都无权单独支配。如果一方在另一方不知情的情况下私自卖房也不用担心，因为卖房过户时，房产发证部门会要求配偶双方到场并签字同意才可以过户。 这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心"变更登记"窗口办理即可。 【购房小贴士】 贷款计算器 实用文本下载 新房购房流程 二手房 购房流程 办理房屋赠与转移登记所需资料： 1、房屋所有权证原件; 2、土地使用权证，复印件1份，窗口核对原件; 3、受托人身份证明，复印件1份; 4、个人所得税申报表，原件，非直系亲属间赠与住房需提交; 5、登记申请书，原件; 6、监护人身份证明，复印件1份; 7、流动人口婚育证明，复印件1份，窗口核对原件(18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提交); 8、赠与合同公证书，原件; 9、委托公正书，原件; 10、评估报告书，原件; 11、房屋测绘图纸，复印件2份; 12、双方身份证明，复印件1份，窗口核对原件; 13、受赠方婚姻状况证明，复印件1份，窗口核对原件; 14、出让方户口及婚姻证明，复印件1份。 具体的办理流程如下： 首先，办理人将资料交给房地产交易中心二楼总服务台预审，预审合格后总服务台将发放"收件号";听到窗口叫号后到指定窗口提交资料，在收件员的引导下填写"个税表"、申请书，签订书面合同并按手印，合格后工作人员会发放"收件缴款通知单";办理人凭缴款通知单到银行窗口缴款，并取回盖章后的银行缴款票据;凭盖章后的票据回缴费窗口换取发票;10个有效工作日后，大家就可以领取新的证件了。 小贴士： 武汉市房地产交易管理中心位于建设大道702号，办理业务一般都在二楼交易大厅里进行，工作时间为周一至周五上午8：30-4：30(中午时段照常办公，法定节假日除外)。一般情况下，每周一和周五是办证高峰期，如果不希望在熙攘的大厅里耗费太多等待的时间，大家最好选择周二--周四上午时段办理。 收费标准： 个人所得税、营业税详细解释： 大家注意了：①非亲属间的赠与行为，要按买卖行为征收税费，赠与个人自用住房2年并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;亲属间无偿赠与，办理减免手续后，免征个人所得税，这里包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人，或者遗赠人。 ②非亲属间赠与行为营业税征收新标准：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。 今天的课程就到这里，如果大家对我们所讲的内容仍有疑惑，请登陆知识大课堂在线提问或致电027-59208062咨询，还可以加入亿房网购房指南QQ群与广大网友一起讨论，亿房购房指南一群群号82628313、二群号86613909、三群号110702016、四群号113807630;或发送电子邮件至yfgfzn@163.com，亿房网购房指南将竭诚为您提供免费的购房咨询服务。 【购房体验课】 购房体验课第十七课：如何合理的选择按揭贷款 购房体验课第十八课：武汉市住房公积金提取业务如何办理(上) 购房体验课第十九课：武汉市住房公积金提取业务如何办理(下) 购房体验课第二十课：住房公积金扣划还贷办理 购房体验课第二十一课：购 公积金贷款如何办理? 二手房 更多详情敬请点击： 欢迎进入购房指南频道阅读更多精彩内容 (责任编辑：admin) |
