| 2009年12月17日 按揭贷款的程序 （1）选择房产 置业者如果想获得楼宇的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在广告中或通过销售人员的介绍，置业者得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，置业者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当得到银行的按揭服务。这是一种误解。 银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。 如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，置业者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 （4）签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （5）签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （6）办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。 （7）开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。 先说买房子和房产证的事情。 需要提供的证件和资料：两个人的身份证、户口本、房产证原件及若银行无抵押小额贷款干复印件。去产权管理处（交易中心）。首先需要重新评估房屋价格，拿到评估报告。如果原房主的房子买了不到一年就交易的，就不用重新评估。但是交易税要多花，我买的房子刚好不到一年，所以就属于这种情况。走运的是，刚好市里出台政策，五年内交易税现在办理过户是减免的，所以很合适，正常起码要多交六千左右呢。 然后就是调银行贷款利率档和价格确认。首先是确认，到设在产权处的地税部门窗口办理确认书，然后拿着确认书到档案查询窗口办理调档程序，50块钱。 现在手上有的是：买卖双方的身份证、户口本、现有房产证、房屋价格确认书、评估报告、档案。 然后拿着这些证件要去地税窗口交税，包括契税和交易税，交钱之前需要填几个表，很详尽。交税完毕后，拿着发票签署按揭贷款利率计算器购房合同。格式文本，非常简单。所以建议关系不到位的要去单独签署一个比较详细的买卖合同，当然内容上不能与备案的合同有冲突。合同签署完毕后，买方照像，存档备案。然后工作人员各你一个号码。等着办理新的房产证。过大概十几分钟，去缮证窗口领取新的房产证。一切搞定。 这就是房产证的办理，一切都再产权处办理，我当时按揭贷款计算器下载觉得超级麻烦，大概整整一个下午左右的时间都耗在那里。 可是等到办理公积金贷款的时候，我就知道房产证的办理简直是小儿科。 从三月份我的产权证办理下来后，我就一直在犹豫到底是商贷还是公积金贷款。我的钱不够，而原来的评估报告为了少交契税价格凭的极低。导致我现在如果办理贷款的话，上限50%根本就贷不了多少上海无抵押小额贷款钱。所以我就想，重评呗，等满了一年评的高一些，不就可以多贷款了么。 前两天打电话咨询才知道，我的计划是泡汤了。具体过程就不说了。直接说我办理公积金贷款的事儿。 由于公积金贷款我能够贷50%的房款和20%的装修贷款，所以就开始着手办理。 先去公司财务部领取两张表格，包括公积金贷款申请表和抵押贷款同意书。一般情况下表住房贷款利率计算器是在公积金贷款管理中心领取。填表时涉及到这么几个部门：①公司财务部，用以提供单位的公积金账户和余额，个人公积金账户和余额，职工个人收入证明。加盖公司财务部公章和负责人名章。②人力资源部，证明劳资关系和人事关系属于本公司。加盖人力资源部公章。③本单位。需要加盖本单位领导公章。我就是总经理办公室主任盖的上海无抵押小额贷款。④你自己。需要填写个人信息和配偶状况。 好了，表填好，还需要准备以下材料：房产证原件、户口本原件、身份证原件、评估报告原件，拿着先期填好的表格，再去公积金管理中心，他会计算好你大概能贷款的金额和年限。需要指出的是，在办理公积金贷款之前最好不要提取公积金。个人和单位的公积金账户余额不足都有可能影响你贷款房屋抵押银行贷款的金额。等到贷款手续办理完毕后再提也不迟。 公积金办理中心会拿走你的原件然后给你一个受理单。告诉你审查期限为一个星期（当然各地时间不同）。一个星期后再来。 昨天就是我满一个星期的时候。去的时候身上没带钱，直接导致我差点废废。 去了，给她受理单。被要求去2号窗口，美女扔出两个合同和其他表格若干，并要求提供所人民银行贷款利率有证件复印件一式四份。我去，我TM去哪里整那么多复印件。无奈之下接受了她的要求。她帮复印，加起来一共41块钱。一张纸两块都不止。MB的，印完收钱好像我还欠她似的，极不耐烦。美女脾气臭了，真是伤感情。 然后缴纳担保费用。几百到几千不等。贷款越多人家收的越多，15万十年大概是3300左右。不禁暗自庆幸我没贷款那么多时间那么长。臭脾气工行抵押房屋贷款美女扔出我填好的大量合同和表格让我签字。大概十几次，当时生恨自己不能多几只手，美女极不耐烦的看着我，手按着那些表格随时准备翻页，唉，谁让我名字这么复杂，签的我手都酸了。然后又按手印，卖身契一般。平时审查合同惯了，现在自己签合同根本就没看，总算是被涮了一把。 美女把我签字盖章按手印的合同交给我，让我去按揭贷款计算公式产权交易中心，然后回来找她again。 于是我心急火燎的打车去产权处，MB的，这个地方人真多。去产权处首先交五块钱，照像，然后给我一个受理号码。等到我的顺序了，那位大哥看了一眼合同就给扔出来。“去办理价格确认和调档”，mB的，又是这一套！我悻悻的去上楼再找地税，再交50块钱，再拿到受理窗口。 受理后，要身份证、房产证、评估报告、确认书、户口银行贷款利率本。看完，办理。等大概半个小时左右。拿到你自己的房产证和一个绿皮的他项权利证书。合同等留在产权处备案。 我又打车回到公积金管理中心。这个时候已经是下午。很累了，脾气也开始不好。 把被加盖了他项权利登记的自己的房产证和绿皮的他项权利证书交给臭脾气娘们后，她给我两份合同。说出了那天籁般的一句话：你去银行房屋按揭计算器吧。 我又打车去银行。 到了银行，拿着合同，去公积金办理窗口。他会换两个合同给你。一式三份，上面约定年限、金额、利率等，拿着它，盖章签字按手印。一定要盖章，我tm的到楼下现花三块钱刻一特粗糙的章盖上的。 然后到银行的另外一间办公室。他盖章、签字、出票据、通知我今天去拿还款计划。 至此，一切over。 我按照最简单的过程来写，省略了被工贷款买车计算器作人员支使来支使去的过程和不知道程序盲目奔波的过程。没有一个工作人员会事先告诉你需要什么资料的，都是到了窗口才去补办。很多本来应该设在一个地方的部门非得打车去老远。所有人态度都不好nb的要死。拖沓、麻烦。到最后我终于办完的时候，已经累死几乎。 友情提示：一定要带够所有的证件和复印件，带够钱，带够耐心长沙银行招聘。最好不要一个人去。 贷款流程： 1、个人(企业)咨询 2、提交资料 3、资料受理 4、调查与审批 5、成功放款(签定合同当天发放贷款) 1、个人贷款： 贷款额度：1万-50万 贷款时间：1年--5年贷款利息：月利息为百分之一（1%）年利息（12%） 贷款要求：借款人为中国公民，年龄18--60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录。 贷款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押，无需担保。 贷款资料：户口本 身份证 工作收入证明(需加公司盖章或财务专用章) 2、个体户贷款： 贷款额度：1万-200万 贷款时间：1年--5年贷款利息：月利息为百分之一（1%）年利息（12%） 贷款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押，无需担保。 贷款要求：有固定经营场所,并已签订租赁合同,在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。 贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法人代表身份证的复印件 3、企业贷款： 贷款额度：1万-500万 贷款时间：1年--5年贷款利息：月利息为百分之一（1%）年利息（12%） 贷款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押，无需担保。 贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。 贷款资料：企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件 光大无抵押贷款有限公司主要是面向中国境内外中小企业及个人，从事信贷融资及管理顾问服务，公司成立于2003年，注册资金1880万元，公司成立近六年来已成功为中小企业及个人成功贷款、融资约85亿元人民币。 公司与各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。公司致力于为贷款企业和个人提供全面的贷款咨询及贷款服务，包括贷款方案设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业个人贷款的服务平台。 我们一直以稳重热诚的经营和科学责任的管理，不断提高团队业务水平，以精诚的服务及至臻的追求，构筑本公司信贷融资及管理顾问事业的长青基业，为社会的资源融合作出贡献。 公司以认真严谨的态度、专业的金融知识，针对客户个别的需求，提供中立客观的理财信息及建议，并拥有数十位专业的贷款规划师，秉持敬业、诚信、掌握最迅速最完整的讯息、技巧及方向，让每位客户都能顺利的取得资金，达到完善的理财目标。公司有多年经验丰富的业务团队组合而成，业务往来的银行有数十家以上，能提供您最具优惠的贷款利率。 如您曾遇到需要贷款而被银行拒绝，或因为工作年资不足等其它各种原因被拒绝办理，欢迎您来洽询，我们一定会在最短的时间内尽速处理您的案件。 一、专业办理★房产、车位、商铺抵押贷款★ 1、所需资料： (1) 纯房产：房产证及共有证、身份证、户口本、婚姻证明。 (2) 按揭房：房产证复印件(银行盖章)、按揭合同、还款清单、身份证、户口本、结婚证。 2、办理细则： (1)、公司自有资金1-2个工作日内放款，低息、快速、方便； 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4、房产证过户后，银行将首期款先打入卖方帐户中，接下来买方将过户好的房产证交给银行，进行放贷审核（评估、抵押手续，以及申请人的信用记录、收入证明等，约一个月）； 5、银行审核完毕，同意放贷，在房产证上加盖抵押章后还给买方，并将所贷款项打入卖方帐户。 6、买方正常开始按月还款。 办理二手房按揭贷款流程 阅读次数：357 发布日期：2008-10-21 15:59 二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。 二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 申请二手房贷款的条件和提交的资料 申请二手房贷款需具备的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明； 2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力； 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 申请二手房按揭款须提交的资料： 1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。 2、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3 、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。 二手房贷款的办理程序 第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）； 2、房屋估价； 3、交购房意向书（范本由律师所提供）。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。 第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 相关费用 办理二手房贷款涉及的收费 办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。 办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。 +++++++++++++++++++++++++++++ 涉及费用： 费用项目（收费标准） 1、前期费用（包括初评费、权威机构审核证件费、手续费）。共计450元。 2、评估费，物业评估价的千分之四 3、公证费，200元／份 4、预交保险费，物业评估价的千分之八 5、预交律师费，贷款金额×1.6％，下限为2000元 6、契税，房产价×2％（房屋建筑面积120平方米以上按4％） 7、印花税，房产价×0.05％ 8、手续费，交易金额×0.5％ 二手房贷款本息的归还 贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。 购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。 借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息 1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金 2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数。 二手房抵押贷款收费举例 房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。 办理抵押贷款的费用 费用名称 数额初步评估费300元，查案费100－300元，物业评估费300000×0.4％＝1200元，公证费（两份）400元，贷款印花税300000×0.05％＝15元，保险费300000×0.08％×5年＝1200元，律师费300000×60％×1.6％＝2880元，合计6095元－6295元 房管部分收取的有关税费 费用名称数额契税300元印花税100－300元交易管理费300000×0.4％＝1200元。  (责任编辑：admin) |
